大手笔大投入 筑造大城时代 ——不惜代价建工程、保质量,兰州碧桂园"造城"的自我原则

发布日期::2016-04-18浏览次数:181

摘要:2013年4月23日,兰州碧桂园项目地块成功摘

2013年4月23日,兰州碧桂园项目地块成功摘牌;同年10月6日,兰州碧桂园首期开盘,当日以50亿的辉煌成绩,刷新了中国地产新纪录。2014年,兰州碧桂园劲销4093套,荣膺全市销冠。那么,这些历历在目的数据背后到底付出了多少?这愚公移山的壮举难道是随口说说?兑现“给西部一座伟大的城市绿洲”的诺言就如此轻而易举?

兰州碧桂园 拿走了建筑市场多少的利润

当众多人们被这个标题所吸引时,很多人会觉得兰州碧桂园肯定这两年内赚了不少的钱,会在提及碧桂园说她造城时,往往提及它的低地价,却从来没有人为碧桂园算一笔账:拿3万亩的地,让荒草萋萋的群山变为高楼林立的现代化城市,需要怎样的魄力才能为之?地是荒山野岭的生地,生地做成熟地,需先投入一笔巨大资金;土地招拍挂,再需付一笔资金;开发中学校、会所、商业街等配套的投入又是大手笔,折算下来,大多数普遍的开发商或许只需要土地成本、前期规划、设计费、可行性研究费、地质勘查费以及工程材料等成本的费用。但是!兰州碧桂园除了需要支出这些费用之外,还需要解决青白石土地的湿陷性黄土问题、解决青白石几乎没有市政配套的问题、解决一系列生活便捷配套的问题... 碧桂园从未贪大求豪,在工程建筑开发中所承担的绝对要高出普通开发的额外开支。而兰州碧桂园项目的均价仅是雁滩房价的1/2,并且带有精装修。如此贴着成本的售楼方式,能拿走建筑市场多少利润?

业内人士指出,有些开发商在一线城市的房子单价卖两三万元,但地价可能不到1万元,加上3000多元的建安成本,利润至少在一倍以上。碧桂园在很多三四线城市花大力气改造了荒山野岭后,带装修的洋房均价也只是6000多元,净利润率在同行中也只是中游的水平。如此看来,碧桂园的确是秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的理念,在“建老百姓买得起的好房子”的同时,“给您一个五星级的家”。

兰州碧桂园 保质量牺牲了什么又给予了什么

不是人人能造城,也不是每一个造城的企业都能成功。兰州碧桂园的开发建设正如前面所说,面临的压力与困难比起他人太多太多,从开山造地的土方工程、攻克湿陷性黄土、边坡护坡不惜成本的投入,就是为了给西部一座伟大的城市绿洲。所以,关于“造城”绝不是嘴上功夫!20平方公里的开发量,将持续近十年,没有实力与魄力,根本无法拿下。兰州碧桂园开启了西部的“大城”时代,引领了西部人居的新浪潮。从拿地到规划到开发,都怀揣着为西部带来“人居新城市”的梦想,开创了对百年荒山北拓的壮举:其中,兰州碧桂园1期占地就高达1800亩,其中代征地+绿地面积约1000亩,建筑用地占800亩,“推山造城”仅1800万立方土,投入达3亿。在边坡、护坡方面采用浆砌石挡土墙方案,投入2亿。解决湿陷性黄土的建筑基础安全问题,成本就要比一般建筑高出3倍。投资7亿修建雁白黄河大桥,直接拉通青白石与隔河相望的雁滩,已经开工、2016年开学的碧桂园国际学校预计投资5亿元。因青白石地区的大型市政设施几乎为零,碧桂园还需要解决水电暖、通讯、网络等大型市政配套,预计将投入超过5亿元。如:兴建大型自来水厂和污水处理厂预计投资1亿元,还有集中供暖站等。不仅如此,兰州轨道交通3号线在兰州碧桂园设站,兰州大学新校区将设在三期附近。今年还计划引进大型生活超市、社区医院等生活配套。1期的1号果岭公园升级,2期2号果岭公园也在设计中引入更多休闲娱乐设施,兰州碧桂园20平方公里的整体城市规划也在设计深化中。

如此不惜成本的投入,两年时间,承载了逾万人的幸福家园梦。这正如碧桂园的企业使命:“希望社会因我们的存在而变得更加美好”!2013年,千亿房企碧桂园与黄河之都的有幸结缘,因一片荒山头而起,也因一片荒山头而成就了一城绿洲奇迹!它是兰州精神的真实写照,也是碧桂园谱写于西部大地、流淌于西北区域千万碧桂园人血液里的“兰州精神”!

2015年,兰州碧桂园将为西部开启一个前所未有的“大城时代”,这是兰州人美好家园的梦想,也是兰州崛起于300万平方公里西部疆土的宏伟梦想!

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